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绿地控股:房地产仍是核心 负债还在走钢丝【亚博买球网址】
发布时间:2021-08-28浏览次数:
本文摘要: 陶婷 在寒冬到来之际,掉出前三甲的“绿地”有点整天。

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陶婷 在寒冬到来之际,掉出前三甲的“绿地”有点整天。它一旁寻求变革,一旁多元发展,一旁较慢扩展,加快拿地,10月29日,绿地控股发布三季报。三季报表明,绿地房地产仍是核心,负债还在走钢丝。纵观绿地控股三季报,核心业绩逆市走强。

三季报表明,绿地控股构建营业总收入2333.25亿元,同比快速增长29.2%,总资产9515亿元,较年初再行减少12%,急剧迈进万亿元,基本每股收益0.73元,同比快速增长35%,加权平均净资产收益率(ROE)超过13.49%,同比增加2.29个百分点。绿地构建销售面积2437.7万平方米,比去年同期快速增长54.4%,同期对应构建的销售额为2669.52亿元,比去年同期快速增长31.3%,构建回款2194亿元,同比快速增长31%。

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根据绿地销售目标不高于4000亿元计算出来,目前已完成全年目标大约66.74%。事实上,面临上行的房地产行业,绿地在寻求变革的同时,几易其销售目标,从今年4月份的3500亿到后来的4000亿,后来更加喊了未来要已完成5000亿的目标。10月12日,绿地集团发布增强升级及核心产业中期发展规划。

回应,未来,将力争维持年均销售规模在5000亿元以上,构成一批300亿-500亿发展能级的重点事业部。就现在已完成的2669.52亿元来看,其距离4000亿或无悬念,但离5000亿的销售目标,还是差距有点近。业内指出,在出租汽车限贷调控依法下,一二线房价上行,三四线城的天花板效应也即将来临, 5000亿元的销售目标,绿地已完成还是有些艰难。

尽管绿地标榜多元化发展,重组正式成立大基础设施、商贸、酒店旅游三大产业集团,但房地产依旧是绿地的核心业务。三季报表明,绿地总计构建营业收入2330亿元,同比快速增长29%,其中:房地产主业构建营业收入1041亿元,同比快速增长14%;基础设施产业构建营业收入1009亿元(内部抵销后),同比快速增长43%。在寒冬到来之际,万科可怕拿地,绿地也加快拿地甚广囤粮。三季报表明,绿地控股追加房地产项目储备97个,追加土地储备1792万平方米,同比减262.41%,追加权益计容面积3565万平方米,同比快速增长226.8%,其中第三季度追加权益计容建筑面积大约1404.71万平方米,同比快速增长205.7%。

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三季报表明,绿地先后与陕西、苏州、徐州、西昌等省市就提高城市功能、实行整体研发签订合作协议,并推展亳州高铁车站、涪陵高铁新城、萍乡高铁商务区等37个项目落地,权益土地面积大约768.60万平方米;权益计容建筑面积大约1404.71万平方米。值得注意的是,除大大减少的三费外,绿地控股的现金流在走钢丝,负债仍处在高危。

三季报表明,经营活动产生的现金流量净额为309.7亿,绿地投资活动产生的现金流量净额-159.4亿,负债总计8497.3亿。而此前的半年报亦表明,绿地有息负债为2629亿元,清净负债率为186.84%,对比规模相似房企,状况也不容乐观。而绿地资产负债率长年在在88%-90%之间,对比国资委对央企非工业企业资产负债率不得多达80%的规定,绿地控股未合格。事实上,自2017年年报表明,彼时的绿地负债就低约7750亿,负债率多达了88%。

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业内分析人士指出,有中弘前车之鉴,特色小镇、酒店、教育等都花费资金,且周期长,再行再加房地产融资放宽,绿地减少负债率,提高现金流,很有适当。此外,有媒体报道,绿地的多个区域事业部近两年皆现频密人事变动。

10月11日,绿地堪称印发了选任通报,京津冀房地产事业部换帅。原京津冀房地产事业部总经理欧阳兵到任上海,副总经理潘伟早已全面接管原总经理欧阳兵的工作。


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